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최근 지식산업센터의 투자가 활기를 띠고 있습니다. 지식산업센터가 다른 투자 수단에 비해 규제가 덜하다는 점과 각종 세부담에서 피할 수 있을 뿐만 아니라 월세수익까지 얻을 수 있다니 아파트 투자의 대안으로 떠오른 것입니다. 그럼 오늘은 지식산업센터란 무엇이며, 이곳을 투자해야 하는 이유와 장단점, 그리고 주의할 점까지 알아보도록 하겠습니다. 01. 지식산업센터 뜻 지식산업센터란, 3층 이상, 6개 이상의 사업장을 입주한 집합 건물을 뜻합니다. 여기서 사업장이란, 제조업 또는 지식산업 또는 정보통신업을 말합니다. 사업장외에 지원시설이 복합적으로 입주가 가능합니다. 법률적 정의에 의한 지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집..

내년 1월부터 총대출액이 2억 원을 넘으면 소득 수준에 따라 대출한도를 제한하는 차주별 총부채 원리금 상환비율(DSR)이 적용된다고 합니다. 말만 들어도 참 어렵게 느껴지는데요, 이 규제는 7월부터 본격적으로 총대출액이 2억이 아닌 1억으로 한층 강화된다고 합니다. 이 어려운 용어인 DSR이 무엇인지, 어떻게 바뀌고 계산은 어떻게 하는지 간단하게 정리해보도록 하겠습니다. 01. DSR 뜻 DSR이란, Debt Service Ratio의 약자로, 한국어로는 총부채 원리금 상환비율을 의미합니다. 이는 DTI(Debt to Income Ratio) 보다 더 강화된 개념인데요, 주택담보대출뿐만 아니라, 신용카드 자동차 할부금, 학자금 대출, 마이너스 통장 등의 모든 부채에 대한 원리금을 자산의 연봉으로 나누는 ..

가파르게 상승하고 있는 집값에 따라 세금도 덩달아 늘어나게 되는데요, 본인이 소유하고 있는 주택의 가격이 상승한다면 기분이 좋은 일일 수 있지만, 세금을 공부하지 않는다면 세금폭탄을 맞을 수 있게 됩니다. 계속해서 가열되고 있는 주택시장을 잡기 위해서 정부가 지속적으로 정책을 내놓고 있으며, 우리는 이러한 변화에 맞춰서 세금을 공부해나가며 절세할 수밖에 없습니다. 오늘은 종합부동산세 과세 대상은 누구인지 계산은 또 어떻게 하는지 낱낱이 파헤쳐보도록 하겠습니다. 01. 종합부동산세 뜻 종합부동산세란, 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되..

개인이 가지고 있는 부동산(주택 혹은 아파트 등)을 처분하고 나면 국민 누구나 그 양도차액에 따른 양도소득세를 납부해야 합니다. 현재는 부동산 과열로 인해 정부에서 최근까지 부동산 관련 세법을 빠르게 손보고 개정하여 변화한 부분이 많습니다. 따라서 오늘은 부동산 양도 시, 그에 따라 납부하는 양도소득세에 대해 총 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 01. 양도소득세 뜻 양도소득세란, 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. 따라..

취득세는 부동산·차량·기계장비·항공기·선박·입목·광업권·어업권·양식 업권·골프회원권·승마회원권·콘도미니엄 회원권·종합 체육시설 이용 회원권 또는 요트회원권을 취득하는 자에게 부과하는 세금입니다. 오늘은 그중에서도 부동산 취득세에 관련해서 알아보려고 하는데요, 부동산도 어떤 종류의 부동산을 취득하는지에 따라 세율이 달라집니다. 따라서 오늘은 주택을 유상 매매하는 경우를 중심으로 취득세가 어떻게 달라지는지 알아보도록 하겠습니다. 01. 취득세와 등록세의 뜻 부동산 취득세 자산을 취득했을 때 부과되는 세금을 말합니다. 조세라고 불리기도 하는데 일종의 세금이며 국가나 지방자치단체가 국민에게 강제로 징수하는 금전, 재물입니다. 부동산 등록세 공부에 등기 혹은 등록하는 경우 내는 조세입니다. 공부는 관청이나 관공서..

요즘 서울이나 수도권 집값이 천정부지로 뛰고 있는 와중에, 오피스텔이 투자 또는 주거 목적으로 인기를 끌고 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 강화되면서, 오피스텔 투자에 대한 관심도 증가하였는데요, 오늘은 오피스텔이 세금 측면에서 바라볼 때 어떤 경우에는 오피스텔이 주택이 포함되고 어떤 경우에는 주택 수에 포함이 되지 않는데요, 오늘은 해당 사항에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 01. 주거용 vs 상업용 오피스텔 오피스텔은 두 가지 유형이 있습니다. 주거용 오피스텔 일명 '아파텔'로 불리는 주거용 오피스텔은 주택법상 '준주택'으로 분류됩니다. 예전에는 주택수에 포함하지 않았는데 지난해 7·10 대책으로 변경되었습니다. 그 이유는 주거용을 투자 목적으로 사는 사람들이 늘면서 시세가 오르고..

집을 구하는데, 근저당권이라는 개념을 들어보신 적 있으실 겁니다. 부동산 쪽에는 어려운 용어들이 즐비한데요, 이런 용어 하나씩 알아가면 뉴스를 볼 때나 부동산을 알아볼 때 큰 도움이 되실 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산에서 많이 사용하는 용어인 근저당권에 대한 개념과 설정 비용 및 필요한 서류는 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 01. 근저당권과 저당권 저당권 뜻 저당권이란, 돈을 빌려주는 대신 담보로 제공된 부동산에 대해 후순위 채권자보다 먼저 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 근저당권과 저당권 차이 근저당권은 저당권 중 하나로 채무자와의 계속적인 거래 계약 등으로 장래에 추가적으로 발생할 수 있는 채권을 일정 한도 안에서 담보하는 저당권입니다. 저당권이 정해진 액수만큼만 담보하는 것이라면 근..

요즘 고령화 시대에 발맞춰 정부에서도 많은 대책들을 내놓고 있는데요, 그 대책 중 하나가 바로 '주택연금 제도'입니다. 노후가 되면 일 구하기도 쉽지 않고, 건강이나 여러 가지 상황상 일을 하기도 쉽지 않은데요, 가지고 있는 주택만 있다면 해당 주택을 담보로 매달 일정한 소득을 받을 수 있는 제도가 바로 주택연금입니다. 오늘은 주택연금의 가입 조건은 어떻게 되는지, 내가 받을 수 있는 수령액이 얼마나 되는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 01. 주택연금 뜻 주택연금 제도란, 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도를 말합니다. 만 55세 이상(주택소유자 또는 배우자..